Especialista indica que es importante conocer las condiciones del suelo y la formalidad del proyecto
Lima, 22 Agosto 2026.- Comprar un terreno o adquirir un departamento sigue siendo una de las decisiones más comunes entre quienes buscan hacer crecer su patrimonio. Sin embargo, elegir una u otra opción depende de factores como el presupuesto, la liquidez esperada e, incluso, el perfil de riesgo de cada inversionista.
En un país como el Perú, donde la actividad sísmica forma parte de la realidad geográfica, estos factores cobran especial relevancia. Antes de comprar un inmueble, los especialistas recomiendan revisar las características del suelo, la ubicación, las condiciones de acceso y servicios, así como verificar que el proyecto y la documentación se encuentren en regla. En el caso de los departamentos, también resulta importante conocer las características y condiciones estructurales de la edificación.
Para Diego Guimel, desarrollador inmobiliario, la decisión entre comprar un terreno o un departamento debe partir del objetivo de la inversión. Sin embargo, sostiene que los terrenos han ganado protagonismo entre quienes buscan hacer crecer su patrimonio a mediano y largo plazo, gracias a su potencial de valorización y a la menor inversión inicial que suelen requerir.
«Mientras un departamento ofrece rentabilidad a través del alquiler, un terreno permite capturar la valorización que genera el desarrollo de una zona. Cuando se adquiere en un proyecto planificado y con perspectivas de crecimiento, el incremento de su valor puede ser significativo en los próximos años», explica.
A diferencia de un departamento, un terreno no demanda gastos permanentes por mantenimiento, remodelaciones o administración, lo que reduce los costos asociados a la inversión. Además, brinda mayor flexibilidad para el futuro: puede mantenerse como activo, venderse cuando aumente su valor o destinarse posteriormente a la construcción de una vivienda, un negocio o un proyecto inmobiliario.
Otro aspecto a favor es que el crecimiento de nuevas vías, servicios básicos, comercios y proyectos de infraestructura suele impulsar la valorización de los terrenos ubicados en zonas de expansión urbana. Por ello, identificar áreas con potencial de desarrollo puede marcar una diferencia importante en la rentabilidad obtenida.
¿Qué revisar antes de comprar?
El especialista recomienda no tomar la decisión únicamente en función del precio o de una eventual valorización. En el caso de los terrenos, es fundamental verificar que cuenten con documentación en regla, revisar su situación registral, conocer las condiciones del suelo y asegurarse de que formen parte de un proyecto formal.
Asimismo, ante el riesgo sísmico del país, la ubicación y las características del terreno adquieren especial importancia. Si se trata de un departamento, además de analizar la zona y su potencial de valorización, conviene verificar la formalidad del proyecto, las características de la construcción y el cumplimiento de las normas técnicas correspondientes.
Con un análisis previo que considere tanto el potencial de valorización como las condiciones de seguridad, ubicación y formalidad, la compra de un terreno o departamento puede convertirse en una alternativa para quienes buscan construir patrimonio. La clave, señala Guimel, está en elegir el activo de acuerdo con el objetivo financiero y evaluar todos los factores antes de tomar una decisión. (ANDINA).
