{"id":52734,"date":"2019-07-09T21:07:50","date_gmt":"2019-07-10T02:07:50","guid":{"rendered":"http:\/\/elinformanteperu.com\/?p=52734"},"modified":"2019-07-09T21:08:02","modified_gmt":"2019-07-10T02:08:02","slug":"aprende-como-evitar-las-estafas-inmobiliarias-frecuentes-en-el-peru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elinformanteperu.com\/index.php\/2019\/07\/09\/aprende-como-evitar-las-estafas-inmobiliarias-frecuentes-en-el-peru\/","title":{"rendered":"Aprende c\u00f3mo evitar las estafas inmobiliarias frecuentes en el Per\u00fa"},"content":{"rendered":"

El mes de julio es ideal para adquirir un inmueble, aprovechando el ingreso extra que genera la entrega de la gratificaci\u00f3n a los trabajadores, pero hay que tener cuidado con las estafas.<\/span><\/strong><\/p>\n

Lima, 09 Julio 2019, (ANDINA).-<\/strong> El mes de julio es ideal para adquirir un inmueble, aprovechando el ingreso extra que genera la entrega de la gratificaci\u00f3n a los trabajadores, pero hay que tener cuidado con las estafas de parte de sujetos inescrupulosos.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica e Inform\u00e1tica (INEI), la estafa inmobiliaria es uno de los delitos m\u00e1s frecuentes en nuestro pa\u00eds y el que m\u00e1s se ha incrementado en los \u00faltimos a\u00f1os debido a la poca informaci\u00f3n que tienen los ciudadanos y las numerosas mafias organizadas que aprovechan esta desventaja.<\/span><\/p>\n

Ante ello, la abogada Marybell Jara del Estudio Linares, nos explica las modalidades de estafas inmobiliarias m\u00e1s recurrentes en el Per\u00fa y las formas de evitarlas:<\/span><\/p>\n

1) Empresas fachada:<\/span><\/strong><\/p>\n

El estafador pone el anuncio de la venta de un inmueble, utilizando como medio el Internet o incluso una oficina desde donde ofrece la propiedad. Luego, pide adelantos a sus futuros compradores y, al final, desaparece.<\/span><\/p>\n

Para evitar ser v\u00edctima de este tipo de estafa, se recomienda investigar a la empresa con la que se pretende contratar y se verifique previamente en Registros P\u00fablicos a los propietarios.<\/span><\/p>\n

Se debe acudir a la Sunarp para verificar la existencia de la empresa. Tambi\u00e9n es recomendable que el comprador realice los pagos por tramos. Lo peor que podr\u00eda hacer ser\u00eda entregar mucho dinero al inicio, ya que incluso si se entablara un juicio y ganara, ser\u00eda dif\u00edcil cobrar a alguien que no cuenta con capital.<\/span><\/p>\n

2) Doble titulaci\u00f3n:<\/span><\/strong><\/p>\n

Cuando decidimos adquirir un inmueble, muchas veces no se realiza una verificaci\u00f3n previa del t\u00edtulo de la propiedad. En ocasiones, en el Registro de Predios se presentan duplicidades de partidas registrales, es decir, un mismo bien puede estar inscritos a nombre de varios propietarios. Para que esto ocurra, se suele recurrir a presentar documentaci\u00f3n falsa.<\/span><\/p>\n

Para evitar adquirir un inmueble que tiene este problema, es necesario hacer una visualizaci\u00f3n previa en Registros P\u00fablicos. Si se trata de un inmueble inscrito es necesario leer la historia registral, en donde consta qui\u00e9nes son y fueron los propietarios.<\/span><\/p>\n

3) Propiedad futura:<\/span><\/strong><\/p>\n

Adquirir un inmueble que a\u00fan no est\u00e1 construido suele ser una idea tentadora porque puede resultar m\u00e1s econ\u00f3mico. Sin embargo, esta es una de las modalidades m\u00e1s proclives a la estafa. Para disminuir el riesgo, ser\u00e1 necesario obtener la mayor informaci\u00f3n sobre el vendedor, qu\u00e9 respaldo tiene la empresa, etc. Si la inmobiliaria tiene respaldo de un banco, es una operaci\u00f3n mucho m\u00e1s confiable.<\/span><\/p>\n

Como segundo paso, debe generar un contrato lo suficientemente claro a trav\u00e9s de un notario, donde se se\u00f1ale el monto a pagar por el inmueble y sus caracter\u00edsticas.<\/span><\/p>\n

Es importante tambi\u00e9n que uno vaya al domicilio y mire el inmueble. Se debe constatar que est\u00e1 desocupado o a disposici\u00f3n de la persona que va a comprar.<\/span><\/p>\n

4) Doble venta de inmuebles:<\/span><\/strong><\/p>\n

La doble venta es uno de los recursos m\u00e1s usados para cometer estafas inmobiliarias. El hecho de no registrar debidamente en la Sunarp un inmueble adquirido, significa que este sigue perteneciendo al anterior propietario, quien puede volver a venderlo indefinidamente a otras personas.<\/span><\/p>\n

Ante una situaci\u00f3n de conflicto como esta, la ley determina proteger a la persona que inscribi\u00f3 su propiedad en Registros P\u00fablicos. As\u00ed, frente a un acto de doble venta, si hay una persona que s\u00ed inscribi\u00f3 el inmueble, el ordenamiento jur\u00eddico la protege.<\/span><\/p>\n

Asimismo, antes de celebrar un contrato, se sugiere que obtenga el Certificado Registral Inmobiliario, un documento emitido por la Sunarp que precisa el nombre de los propietarios del inmueble, las caracter\u00edsticas del mismo, si existen demandas, embargos, arrendamientos, hipotecas, entre otros datos de relevancia.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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