{"id":121692,"date":"2024-06-01T11:18:06","date_gmt":"2024-06-01T16:18:06","guid":{"rendered":"https:\/\/elinformanteperu.com\/?p=121692"},"modified":"2024-06-01T12:15:47","modified_gmt":"2024-06-01T17:15:47","slug":"que-debo-hacer-si-quiero-vender-una-parte-de-mi-casa-o-repartirla-entre-mis-hijos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elinformanteperu.com\/index.php\/2024\/06\/01\/que-debo-hacer-si-quiero-vender-una-parte-de-mi-casa-o-repartirla-entre-mis-hijos\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 debo hacer si quiero vender una parte de mi casa o repartirla entre mis hijos?"},"content":{"rendered":"

En esta nota, conocer\u00e1s c\u00f3mo independizar un inmueble e inscribirlo en la Sunarp<\/span><\/strong><\/p>\n

Lima, 1 de Junio 2024, (ANDINA).-<\/strong> Cada d\u00eda m\u00e1s peruanos eligen independizar sus inmuebles en dos o m\u00e1s \u00e1reas que son inscritas en partidas independizadas y transferidas a sus herederos, para evitar futuras confrontaciones. Las cifras de la Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos (Sunarp).<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan la entidad, entre enero y abril del presente a\u00f1o se registraron un total de 30,343 independizaciones, cifra que representa un incremento de 339 %, en relaci\u00f3n a las 6, 909 independizaciones inscritas en similar per\u00edodo del 2023.<\/span><\/p>\n

Si el propietario desea repartir su casa entre sus hijos o vender una parte de su casa, lo primero que debe hacer es dividir su inmueble en dos o m\u00e1s predios independientes, de forma que cada uno de ellos cuente con su propia partida registral.<\/span><\/p>\n

El tr\u00e1mite de independizaci\u00f3n de un inmueble construido se realiza presentando los requisitos correspondientes ante la Sunarp, mediante el acto registral de independizaci\u00f3n con reglamento interno.<\/span><\/p>\n

Beneficios de la independizaci\u00f3n<\/span><\/strong><\/p>\n

– Facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada una de ellas.<\/span>
\n– Al independizar una unidad o piso, se obtiene una partida registral exclusiva para cada una de ellas.<\/span>
\n– Al contar con una partida para cada piso o unidad, por ejemplo, puedo inscribirlo a favor del verdadero propietario.<\/span>
\n– Obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos otorgando como garant\u00eda hipotecaria la zona que he independizado.<\/span>
\n– Se puede vender cada piso independizado y obtener una ganancia.<\/span>
\n– Puede transferir a favor de sus herederos un espacio f\u00edsico determinado y evitar futuros conflictos familiares<\/span>
\n– Facilita la instalaci\u00f3n de servicios b\u00e1sicos independientes, pues cada uno contar\u00e1 con un medidor propio de agua o luz y, consecuentemente, pagar\u00e1 lo que efectivamente consume.<\/span><\/p>\n

Independizaci\u00f3n con reglamento interno<\/span><\/strong><\/p>\n

– Solicitud de inscripci\u00f3n de t\u00edtulo (formulario de distribuci\u00f3n gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el tr\u00e1mite en la Sunarp).<\/span>
\n– Documento privado con firma certificada del propietario o copropietarios ante notario, conteniendo el reglamento interno redactado conforme al art\u00edculo 153 del Decreto Supremo N\u00ba 035-2006-Vivienda (T.U.O. del Reglamento de la Ley N\u00ba 27157).<\/span>
\n– Memoria Descriptiva con firma certificada del propietario o copropietarios ante notario, en la que se describa el \u00e1rea, linderos y medidas perim\u00e9tricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el reglamento interno.<\/span>
\n– Planos de independizaci\u00f3n (por pisos o niveles) donde se grafique las unidades de dominio exclusivo y las zonas comunes, autorizado por profesional competente (ingeniero civil o arquitecto colegiado) con firma certificada ante notario.<\/span>
\n– Si ya cuenta con el certificado de numeraci\u00f3n de las unidades a independizar, debidamente expedido por la Municipalidad distrital podr\u00e1 presentarlo para su inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Pago de la tasa registral:<\/span><\/strong><\/p>\n

– Por modificaci\u00f3n de la partida matriz: S\/. 49.90 soles.<\/span>
\n– Por reglamento interno: S\/. 49.90 soles.<\/span>
\n– Por cada unidad a independizar: S\/. 99.90 soles (Sujeto a calificaci\u00f3n)<\/span><\/p>\n

El plazo de calificaci\u00f3n es de 7 d\u00edas h\u00e1biles contados a partir del d\u00eda siguiente, prorrogables seg\u00fan la complejidad del t\u00edtulo. <\/span><\/p>\n

Tome en cuenta que para realizar este tipo de independizaci\u00f3n previamente deber\u00e1 inscribirse la declaratoria de f\u00e1brica del inmueble.<\/span><\/p>\n

Incremento porcentual<\/span><\/strong><\/p>\n

Puno, al pasar de 190 independizaciones inscritas entre enero y abril del a\u00f1o pasado a un total de 11 333 registradas en igual periodo de este a\u00f1o, lidera el crecimiento porcentual en todo el pa\u00eds al llegar a 5 864.74%.<\/span><\/p>\n

Le siguen Cajamarca (2 594.79%), Pasco (1 300%), Hu\u00e1nuco (956.07%), Piura (905.41%), Apur\u00edmac (671.74%), Cusco (384.94%), Tacna (131.51%), Jun\u00edn (106.50%), Madre de Dios (91.11%), Moquegua (90.48%), Ayacucho (72.97%), Amazonas (61.76%), Ica (19.64%), San Mart\u00edn (19.04%), Arequipa (15.60%), La Libertad (5.18%) y Loreto (2.65%).<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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