{"id":117145,"date":"2023-04-23T10:30:37","date_gmt":"2023-04-23T15:30:37","guid":{"rendered":"https:\/\/elinformanteperu.com\/?p=117145"},"modified":"2023-04-23T10:30:37","modified_gmt":"2023-04-23T15:30:37","slug":"conoce-que-debes-hacer-antes-de-comprar-terreno-casa-o-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elinformanteperu.com\/index.php\/2023\/04\/23\/conoce-que-debes-hacer-antes-de-comprar-terreno-casa-o-departamento\/","title":{"rendered":"Conoce qu\u00e9 debes hacer antes de comprar terreno, casa o departamento"},"content":{"rendered":"

Lima, 23 de Abril 2023, (ANDINA).-<\/strong> Adquirir una propiedad inmobiliaria es una de las decisiones trascendentes en la vida de cualquier persona. De all\u00ed la importancia de que la compra se realice con las seguridades que ofrece la ley, para as\u00ed evitar caer en estafas.<\/span><\/p>\n

Por ello, la Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos (Sunarp) brinda los siguientes consejos:<\/span><\/p>\n

– Verifica la situaci\u00f3n registral del inmueble, que la propiedad se encuentre registrada a nombre del vendedor, que no existan cargas o grav\u00e1menes vigentes.<\/span><\/p>\n

– En caso de que el vendedor sea una persona jur\u00eddica verifica que el representante cuente con las facultades suficientes para vender. Para ello, puedes solicitar una vigencia de poder a la Sunarp.<\/span><\/p>\n

– Confirma que el inmueble se encuentre a total disposici\u00f3n del vendedor (desocupada). De no ser as\u00ed corrobora la voluntad de salida de los ocupantes.<\/span><\/p>\n

– Verifica que los documentos municipales del inmueble, como la Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) se encuentren a nombre del vendedor.<\/span><\/p>\n

– Concluida la etapa de verificaci\u00f3n, elabora un contrato de compraventa autorizado por un abogado (minuta). Con la minuta firmada deber\u00e1s solicitar el bloqueo registral de la propiedad hasta la firma de la escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n

– Una vez firmada la escritura p\u00fablica deber\u00e1s solicitar al notario la presentaci\u00f3n del parte notarial de la compraventa para su inscripci\u00f3n en la Sunarp.<\/span><\/p>\n

La Sunarp recuerda que tambi\u00e9n debes comprobar que los servicios p\u00fablicos y los arbitrios est\u00e9n pagados hasta el mes en el cual se realizar\u00e1 la transacci\u00f3n. El impuesto predial del a\u00f1o en el cual se hace la transacci\u00f3n debe de estar pagado por completo.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, la compraventa de un inmueble est\u00e1 gravada con el impuesto de alcabala (con excepci\u00f3n de inmuebles de primera venta). El monto a pagar es el 3 % del monto de la transferencia, donde el tramo comprendido por las primeras 10 unidades impositivas tributarias (UIT) del valor del inmueble no est\u00e1 afecto.<\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, inscr\u00edbete en el \u00e1rea de renta de la municipalidad correspondiente como nuevo propietario del inmueble.<\/span><\/p>\n

De manera simult\u00e1nea podr\u00e1s inscribir tu propiedad en el servicio gratuito de Alerta Registral, mediante la cual recibir\u00e1s informaci\u00f3n oportuna a trav\u00e9s de un correo electr\u00f3nico o mensaje de texto, sobre cualquier movimiento que se realice en la partida de tu bien inmueble, evitando con ello el despojo de tus propiedades.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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